La maintenance de patrimoine immobilier vise à exploiter un site dans les meilleures conditions d’usage, de sécurité, de confort et de coût. Ce manuel dresse l’inventaire exhaustif des opérations à mettre en oeuvre pour garantir la continuité de fonctionnement du site, retarder l’apparition des défauts ou défaillances et minimiser leurs conséquences techniques et financières.
Structuré sous forme de fiches pratiques, cet ouvrage présente pour chaque lot :
– la synthèse des exigences réglementaires et normatives, notamment celles concernant la sécurité incendie, les risques liés à la présence d’amiante, de légionnelles, d’insectes xylophages…
– la liste des actions préventives et correctives à mettre en oeuvre sur le bâti et les
équipements techniques ;
– l’échéancier et la périodicité des interventions, leur niveau de maintenance, les acteurs impliqués, et les documents dans lesquels les différentes vérifications périodiques réglementaires doivent être consignées ainsi que, dans la mesure du possible, les durées de vie des ouvrages.
Il propose également des fiches de visite annuelle pour faciliter les opérations de surveillance et programmer les travaux préventifs, des tableaux de synthèse détaillant l’origine et le traitement des pathologies courantes des bâtiments ainsi qu’un index détaillé pour faciliter les recherches.
Cette troisième édition, intégralement revue et actualisée, prend en compte les nouveaux périmètres de la maintenance (décret BACS, RE2020, toitures/façades végétalisées, contrôle d’accès, vidéosurveillance, détection d’intrusions, panneaux solaires, drône, modélisation…) et son évolution vers ce que l’on nomme désormais la gestion technique de patrimoine immobilier.
Les responsables de maintenance et gestionnaires de parcs immobiliers se serviront quotidiennement de cet aide-mémoire opérationnel et efficace ; les syndics ainsi que les maîtres d’ouvrage publics et privés y puiseront les données permettant d’apprécier l’intérêt technique et économique de chaque opération de maintenance immobilière.